Comparatifs
Homios vs agence de gestion locative : que choisir en 2026 ?
Comparer un logiciel SaaS et une agence traditionnelle : coûts, délais, autonomie du bailleur et niveau de service. Tableau et méthode de décision.
Comparatif chiffré
Tableau des coûts sur 12 mois
Scénario de référence : loyer moyen 750 € HC, agence à 8 % des loyers HT. Tarif Homios : 150 €/an (recommandé) · 228 €/an en mensuel (19 €/mois × 12), propriétés illimitées — le tarif ne change pas quand vous ajoutez des biens.
1. Comparaison des solutions
| Solution | Type de coût | Coût sur 12 mois | Temps bailleur (indicatif) | Comptabilité | Quittances & portail | Multi-biens | Si vous ajoutez des propriétés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tableur (Excel / Sheets) | Gratuit à faible | 0 à ~70 €/an | ~24 h/an (2 h/mois, saisie manuelle) | Export manuel, reformatage | Modèles à copier, pas de portail | Onglets multiples, fragile | Temps admin ↑ à chaque bien ajouté |
| Homios (SaaS) | Fixe (abonnement) | 150 €/an (recommandé) · 228 €/an en mensuel (19 €/mois × 12) | ~12 h/an (outil) · ~35 h/an sans agence | Export CSV / FEC (comptable en sus) | Quittances auto + portail locataire | Propriétés illimitées, même tarif | 150 €/an ou 228 €/an (mensuel) — autant de propriétés que vous voulez |
| Agence (6 à 10 % des loyers) | Variable (% loyers) | ~2 700 à 4 500 €/an (5 biens × 750 €, 6–10 %) | ~5 h/an (reporting propriétaire) | Souvent inclus ou facturé en sus | Selon agence | Oui, coût croît avec le parc | Facture ↑ à chaque bien (6–10 % des loyers) |
| Hybride (Homios + comptable) | Fixe + prestataire | 150 €/an (+ ~600 € compta) · 228 €/an en mensuel | ~30 h/an (pilotage + coordination compta) | ~600 €/an (cabinet) | Quittances auto + portail locataire | Propriétés illimitées côté Homios | Homios fixe (150 €/an ou 228 €/an en mensuel) + compta en sus |
Lecture du temps bailleur : les ~12 h/an correspondent au pilotage dans l'outil (loyers, quittances, documents). Sans mandat d'agence, prévoyez plutôt ~35 h/an si vous gérez visites et relation locataire — détail dans Homios vs agence.
2. Impact du nombre de propriétés — agence vs Homios
L'agence facture un pourcentage des loyers : plus vous avez de propriétés, plus la facture augmente. Homios reste à 150 € en formule annuelle ou 228 € sur 12 mois au tarif mensuel (19 €/mois × 12), quel que soit le parc.
| Nombre de propriétés | Loyers annuels HC | Agence (8 %) | Homios annuel (150 €/an) | Homios mensuel (12 mois) | Économie vs agence |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 propriété | 9 000 € | 720 € | 150 € | 228 €19 €/mois × 12 | 570 €formule 150 €/an492 €formule mensuelle (228 €/an) |
| 3 propriétés | 27 000 € | 2 160 € | 150 € | 228 €19 €/mois × 12 | 2 010 €formule 150 €/an1 932 €formule mensuelle (228 €/an) |
| 5 propriétés | 45 000 € | 3 600 € | 150 € | 228 €19 €/mois × 12 | 3 450 €formule 150 €/an3 372 €formule mensuelle (228 €/an) |
| 10 propriétés | 90 000 € | 7 200 € | 150 € | 228 €19 €/mois × 12 | 7 050 €formule 150 €/an6 972 €formule mensuelle (228 €/an) |
| 20 propriétés | 180 000 € | 14 400 € | 150 € | 228 €19 €/mois × 12 | 14 250 €formule 150 €/an14 172 €formule mensuelle (228 €/an) |
Ce qui est inclus dans Homios (150 €/an ou 228 €/an en mensuel)
- Propriétés illimitées — un seul abonnement
- Locataires et baux illimités
- Loyers, relances et quittances automatiques
- Portail locataire (documents, messages)
- Révision IRL et exports comptables
- Essai gratuit 30 jours sans carte bancaire
Montants indicatifs au 26 mai 2026. Homios : 150 €/an (recommandé) · 228 €/an en mensuel (19 €/mois × 12) — formule annuelle 78 € moins chère que 12 mois au tarif mensuel. Propriétés illimitées, pas de supplément par bien. Temps bailleur et expert-comptable en sus. Agence : 6 à 10 % des loyers selon prestations.
Sommaire de l’article(6 sections)
Faut-il confier son parc à une agence de gestion locative ou piloter soi-même avec un logiciel SaaS ? En 2026, le coût, le temps et le contrôle ne sont plus les mêmes qu’il y a dix ans. Ce comparatif aide les bailleurs à trancher selon leur profil.
Ce que fait une agence traditionnelle
- mise en location et sélection des candidats ;
- rédaction / renouvellement des baux ;
- quittancement, relances, parfois contentieux ;
- coordination travaux et états des lieux ;
- reporting propriétaire.
Avantage : faible charge temps pour le propriétaire. Inconvénient : coût récurrent et moindre visibilité temps réel sur les opérations.
Ce que apporte un logiciel comme Homios
Homios couvre la couche opérationnelle et financière :
- fiches biens, baux, locataires ;
- encaissements, relances, quittances ;
- portail locataire (documents, messages) ;
- révision IRL, exports comptables ;
- signatures et bibliothèque documentaire.
Tarif public : 150 €/an (recommandé) ou 228 €/an en mensuel, biens illimités, essai 30 jours (au 26 mai 2026).
Scénario chiffré (exemple sur 12 mois)
Les montants détaillés (5 lots à 750 € HC, agence à 8 %, formules Homios 150 €/an et 228 €/an en mensuel) figurent dans le tableau comparatif en tête de cet article. Retenir surtout :
- Agence (8 %) sur 45 000 € de loyers annuels : ~3 600 €/an, ~5 h/an côté bailleur (reporting).
- Homios : 150 €/an (recommandé) ou 228 €/an si mensuel (19 €/mois × 12), ~12 h/an dans l’outil, plutôt ~35 h/an si vous remplacez l’agence sur le terrain.
- Hybride (Homios + cabinet) : ~30 h/an de pilotage + ~600 €/an de compta en sus.
L’intérêt est de comparer coût fixe vs proportionnel : plus le parc grossit, plus l’écart se creuse en faveur du SaaS.
Tableau comparatif
| Critère | Agence | Homios (SaaS) |
|---|---|---|
| Coût | % des loyers | Abonnement fixe |
| Temps bailleur | Faible | Modéré (pilotage) |
| Visibilité temps réel | Variable | Élevée |
| Portail locataire | Selon agence | Intégré |
| Multi-biens | Oui | Oui (illimité) |
| Juridique complexe | Inclus souvent | À compléter (avocat) |
Quand choisir quoi ?
Agence si vous n’avez pas le temps, si le parc est éloigné géographiquement ou si vous préférez déléguer les relations locataires sensibles.
Homios si vous voulez maîtriser vos données, réduire les coûts fixes et automatiser l’administratif tout en gardant la relation locataire.
Hybride : Homios + expert-comptable + conseil juridique ponctuel — souvent le meilleur rapport qualité/prix pour 3 à 30 lots.
Conclusion
L’agence reste pertinente pour une délégation totale. Le SaaS gagne dès que le bailleur souhaite contrôle, traçabilité et coût prévisible. Comparez sur un trimestre réel avant de signer un mandat de gestion long terme.
Sources : Service-Public.fr · ANIL · INSEE
Questions fréquentes
Sources officielles
Les informations juridiques et indicielles citées dans nos articles s’appuient sur les sites institutionnels suivants. Consultez-les pour les textes à jour.
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